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關于南三條新項目的幾點想法

發布時間:2008-08-15

2008年3月17日,河北冀興房地產開發有限公司以理想價位成功取得了位于石家莊南三條市場黃金地段的【2008】007號土地使用權。該宗土地的取得,不但使我公司的房地產開發獲得了新的項目,而且使我公司的現有南三條市場得以自己拆遷、改造,取得發展,更為總公司獲取新的經濟增長點打下了堅實的基礎。但我認為,取得該宗土地使用權,僅僅是該項目邁出了第一步。該項目作為以大型批發市場為主體的商業項目,在規劃、設計、建造、市場定位、招商等方面有其特殊性。個人有幾點想法如下: 
    一、在規劃、設計中充分考慮車位、餐飲、倉儲等功能。 
    作為大型批發商城,其倉儲功能相當重要,如果商戶僅有展示其商品的柜臺或攤位,而沒有就近、便捷的倉儲貨物,將嚴重制約其交易數量,進而影響整個批發商城的交易,使批發商城缺乏對商戶的吸引力。據調查,目前南三條柜臺或攤位與倉庫的比例為1:1,甚至倉庫的比例還要高。 
    二、加快項目建設進度,是該項目能否達到滿意出租率,招滿品牌商戶的重要一步。 
    目前,南三條市場有四五個商城正在建設或計劃建設當中。項目建設的快慢,在一定程度上決定現有商戶的歸屬,是決定項目招商成敗的關鍵。因此,如果該項目能在今年10月份開工,一年左右的建設期限,最為理想。 
    三、準確定位、開拓招商思路,是該項目能否成功崛起的重中之重。 
    南三條正在由簡易、低檔的大棚式集貿市場向基礎設施完善、服務功能齊全的大型專業商城發展,其規?;?、專業化、品牌化發展的趨勢非常明顯。因此,該項目的經營定位異常關鍵。據初步調查,目前南三條市場經營五金類產品且沒有固定商鋪的商戶最多,日化產品也有一定的潛力,箱包產品我公司現有市場具有多年的經營經驗和一定的商戶基礎,具體如何定位需加大調研力度。在招商思路上應立足石家莊,面向全國,應到小商品生產、經營聞名全國的辛集、白溝、浙江義烏、廣州等地考察、招商;在品牌選擇上優先選擇國際、國內知名品牌,質量、信譽過硬的品牌等。 
    該項目已為我公司帶來了新的機遇,但也面臨著很大的挑戰,我相信公司上下齊心協力、集中財力、物力、人力、一定能夠很快使該項目運作的風風火火,效益可觀。(物業公司 李世民)

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